Obsługa Wspólnoty Leszczyna II - tanie, lepiej?

[WENA]

W załącznikach przedstawiam Sprawozdania finansowe Wspólnoty Mieszkaniowej Leszczyna II

Opracowane za rok 2016 przez poprzedniego Zarządce 3 pierwsze pliki
Opracowane za 2017 przez obecnego Administratora.

Państwu pozostawiam ocenę i wnioski.

[WENA]

cd

[WENA]

I teraz analogicznie do poprzednich postów dla porównania:
1) Plan gospodarczy WM Leszczyna II na 2017 opracowany przez byłego Zarządcę

2) Plan gospodarczy WM Leszczyna II na 2018 opracowany przez obecnego Administratora zatwierdzony przez wybrany w czerwcu 2017 Zarząd.

Wnioski pozostawiam czytelnikom.

[angolka]

Witam,
niestety na postawione pytanie nie da się udzielić odpowiedzi z zmieszczonego rozliczenia opracowanego przez obecnego administratora.
Nie wiem czy jest taniej, ale nie podoba mi się obecna forma rozliczania.
Rozliczana jest cała wspólnota, a nie jest to rozdzielona na bloki. Możliwe, że już w samej rachunkowości jest to rozdzielone, ale po co nam dane całej wspólnoty. Nic mi nie mówią sumy remontów wszystkich bloków... Chciałbym pilnować swojego bloku.
Z tego opracowania można wnioskować, że fundusz remontowy mamy teraz wspólny ??? !!!

Ktoś coś wie ze spotkania o co chodzi w tym rozliczeniu wspólnym ?

[WENA]

[Brajanusz]

[angolka]

Wena,
czy zatem zakup monitoringu na blok 56 z funduszu remontowego (była taka uchwała podjęta przez blok 56), został w obecnej sytuacji zasponsorowany przez trzy bloki ?
Czy jeżeli ktoś w innym bloku dokona zniszczeń, to ja mam mu się teraz dorzucać do naprawy ?

Jeżeli tak - to jest to niepoważne.
Czy w takiej sytuacji, podjęcie np. decyzji o remoncie jednego bloku z wykorzystaniem funduszu musi podjąć cała wspólnota, tj. 3 bloki ? Bo w końcu fundusz jest teraz jeden ? ....
A może to zarząd będzie sam decydował ??

Jakaś chora sytuacja się tutaj tworzy.
Raport za 2017 również uważam za nieczytelny. O ile poprzednie raporty dało się jakoś analizować, tak w tym roku jedynie co możemy sobie przeanalizować to wspólne koszta koszenia trawy....

[Thoren]

Witam

Angolka proponuje żebyś wszystkie pytania odnośnie rozliczenia skierowała do zarządu oraz administracji. Myślę, że rozwieją wszystkie twoje wątpliwości.
Jeśli chodzi o monitoring to był uchwalony i założony za czasów pani Berneckiej i nie było mowy o tym żeby któryś z bloków płacił za nasz budynek 56, więc zakładam że to się nie zmieniło.
Najlepiej zrobisz jeśli prześlesz swoje pytania, a najlepiej zadzwoń do administracji. Szkoda bić pianę na forum. Zawsze możesz skorzystać z Facebooka grupa leszczynowa2. Tam rownież dostaniesz odpowiedz na nurtujące Cię pytania.

Pozdrawiam

[WENA]

[WENA]

[angolka]

Nie taniej i gorzej. Tak to na tą chwilę wygląda, oszczędności rzędu 10zł były i za tamtych czasów tylko szły w fundusze. Z tego względu muszę posypać sobie głowę popiołem i przeprosić, że poszedł głos na zmianę sposobu zarządzania.
Poszła garść pytań do primera. Czekam teraz na odpowiedź.
Jednym z pytań jest sytuacja wymieniona w informacji zawartej na klatkach. Mianowicie monitoring w bloku 56 - montowany z funduszu w hali i oszczędności za prąd w części wspólnej. Nie po to blok 56 kombinował z ledami, skracaliśmy oświetlenia klatek, częstotliwość załączeń wentylacji i czasu jej pracy w hali, aby nie mieć z tego korzyści jako blok. Innym słowem, proszę o przywrócenie wszystkich czasów, które notabene wpływają na komfort użytkownia do stanu wydłużonego, aby generować koszta jak pozostałe bloki. Ba opłaty za prąd blok 56 miał inne niż pozostałe bloki - kto mi teraz za to zwróci jak wszystko jest wspólne ??
Tak samo tyczy się sprawa wymiany/legalizacji wodomierzy. Blok 56 płacił z własnej kieszeni (logiczne - wodomierz przynależy do mieszkania i nie zależy od m2, więc czemu miałby być z funduszu). Jednak blok 52 i 54 miały bodaj opłacone to z funduszu. Czy ktoś komuś teraz odda pieniądze ?
To jest jakaś chora sytuacja. Każdy blok miał inny czynsz ze względu na różne opłaty eksploatacyjne. Jedni mieli przez to zwroty inni nie.
Albo dostanie każdy zwrot sprawiedliwie i primier wszystko co do grosza przeliczy, albo niech nie zmienia tego systemu bo już jest burdel, ale będzie tylko większy.

Czy prawnie tylko zarząd może zmienić administratora ?

[angolka]

Dodam jeszcze tylko,
że niektóre bloki po nadwyżkach z opłat eksploatacyjnych robiły przeniesienie kosztów na fundusz remontowy, a niektóre chciały zwrot w czynszu. Jedne płaciły więcej za prąd i miały nadwyżki inne mniej i nadwyżek nie było. Każdy blok ustalał swoje stawki na fundusz i można tak mnożyć.

[WENA]

[Brajanusz]

[angolka]

Brajanusz, a z czego był opłacony monitoring w bloku 56 ?
Bo uchwała była taka
1) Monitoring w hali płacimy z funduszu remontowego dla hali garażowej, na który składali się przez wszystkie lata użytkownicy hali bloku 56
2) Monitoring klatki miał pochodzić z nadwyżki za prąd. Chciałbym zauważyć, iż w opłatach eksploatacyjnych rok w rok płaciliśmy jako blok 56 za dużą kwotę za prąd w bloku. Po inwestycji w czujniki ruchu, oraz ledy zostały poczynione jeszcze większe oszczędności, ale Pani Bernacka nie zrobiła korekty dla bloku w opłatach eksploatacyjnych. Wyszła nadwyżka rzędu ok 4-5tyś. Kiedy blok 56 płacił za prąd xxx zł, to blok 52 i 54 płacił xxx - yyy zł.
To de facto my w czynszu ponieśliśmy koszty - każdy blok miał inny czynsz...

O wodomierzach i ciepłomierzach już nie wspomnisz że blok 56 w obecnej sytuacji zasponsorował wymianę reszcie bloków.

Może i prawnie jako podstawowe rozliczenie jest forma rozliczania wspólnego. Ale widocznie jest też możliwość rozliczania na bloki, tak jak było wcześniej. Było to przejrzyste i sprawiedliwe.

Dla przykładu przypomnę tylko że opłata za prąd w hali
blok 52 - ok 4tyś
blok 54 - ok 1tyś
blok 56 - ok 4tyś kiedyś, obecnie po walce 3 lata z panią B. ok 1.5-2tyś
Teraz wszyscy będziemy się składać na taki prąd dla bloku 52 ( nie wiem czemu nie poradzili sobie u siebie w bloku z problemem), ale o ile w swoim bloku ludzie są w stanie jakoś z tym walczyć, o tyle nikt z bloku 54 i 56 nie będzie latał walczyć o zużycie prądu w hali bloku 52.

Blok 56 nigdy nie robił zwrotu nadwyżki kosztów eksploatacyjnych. Wszystkie nadwyżki szły w fundusz ? Bloki 52 i 54 robiły tak samo ? Jeżeli brały zwroty to sponsorujemy im fundusz.

Jeżeli robimy taką zmianę to powinno odbywać się to sprawiedliwie co do grosza...